鋼鐵振興對（duì）房價影響不大 商家稱鋼鐵成本小

●政策解讀

 

 “鋼鐵振興規劃（huá）對於鋼鐵企業來說是（shì）重（chóng）大利好，但是不會馬上見效，這（zhè）中間有一個過程（chéng），同時對房地產商來說無疑是利空（kōng）。” 寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向記者表示。

 

1月14日，國務院常務會議審議並原則通過鋼鐵產業調整振興規劃，此舉極大（dà）地提振了鋼鐵企業的信心。某鋼鐵企業的中層人士向記者表示，對於目前產能過剩的鋼鐵企（qǐ）業來說，4萬億刺激需求以及鋼鐵振興規劃的實施，是一個實在的利好影響。據統計，2007年我國粗鋼產（chǎn）量為4.8億噸，相對（duì）應的（de）固定資產投資為（wéi）14萬億（yì）元，依此比例計算（suàn），4萬億投資至少（shǎo）可以拉動1億噸的鋼材需求。同時，記者（zhě）也走訪了寧波建材（cái）市場，發現目前價格比較平穩（wěn），沒有出現比較大的波動。房地產有關人士（shì）也表（biǎo）示，就算鋼鐵價（jià）格上漲，對房地產的建安成本影響並不大。

 

●鋼材市場

 

振興規劃讓鋼價平穩回升

 

記者從鄞州鋼材市（shì）場了解到，市場上鋼材的價格在（zài）鋼鐵振（zhèn）興規劃出台以前（qián）與（yǔ）以後並沒有太大的波動，價格基本與前期持平，大部（bù）分品種漲幅都在5%左右，出現了平穩回升的態勢。一種用在建築（zhù）上的圓鋼在2008年12月15日的價格為4050元/噸，而在（zài）2009年2月（yuè）4日的報價為4100元/噸，漲幅隻有1.2%。10mm的螺紋鋼在去年（nián）12月15日的價格為3820元/噸，在今年2月4日的報價為4080元/噸，漲（zhǎng）幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓工（gōng）作人員（yuán）告訴記者，2008年的鋼材價格變化最為激烈，在一年之中，最高價格比最（zuì）低價格高出近一倍。就拿螺紋鋼（gāng）來說，最（zuì）高漲到了近6000元一噸，最低跌到了大約（yuē）3300元一噸，線材最高漲到了大約6200元一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在去年7月份奧（ào）運前期，隨後就大幅回落，在去年11月底見底。“目前兩種鋼材相對於去年11月份有一定的回升，不排除是受到鋼鐵振興規（guī）劃刺激的影響。”朱女（nǚ）士（shì）告訴記者。

 

●寧（níng）波鋼（gāng）鐵協會

 

對於房地產市（shì）場有兩個利空

 

寧波市鋼鐵（tiě）行業協會秘書長顧鬆錚向記（jì）者表示，鋼鐵振興規劃對於鋼鐵企業，特別對於寧波的鋼鐵企業來說是重大利好，寧波比較大型（xíng）的鋼鐵企（qǐ）業有：寧波鋼鐵有限（xiàn）公（gōng）司、寶新不鏽鋼。據他介紹，寧波鋼鐵有限公司產能有400萬噸，已經超過了杭鋼，成為浙（zhè）江第一大鋼鐵公司，另外，寶新不鏽鋼生產的不鏽（xiù）鋼產量，在全國來說可以進入前5強。國家用4萬億拉動內需，建設基礎設（shè）施（shī），寧波眾多鋼鐵企業可以分到一杯羹。

 

同時（shí），顧鬆錚認為鋼鐵振興規劃對於房地（dì）產市場來說，無疑是一個打擊，對（duì）房地產企業來說有兩個利空，一是鋼鐵價格的（de）上漲，對建房成本的影響，另外國家4萬（wàn）億投資計劃，對經濟適用房、廉價房加大投入，這樣低價房勢必會影響供需關係以及房地產市場的價格。

 

●開發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對於鋼材的漲價是否會引起房價的上漲，榮安集團（tuán）副總裁鍾衛民（mín）表示，房子是否漲（zhǎng）價，不是由於建材價格上漲而決定，而是（shì）由市場的供（gòng）需關係（xì）決定。鍾衛民向記者坦言，鋼材（cái）、水（shuǐ）泥等一係列的漲價對開發商來說壓力是（shì）有的，但是不會因為鋼材價格上漲而導致房（fáng）價（jià）上漲。

 

他認為，房地產的興衰直接（jiē）影響（xiǎng）鋼（gāng）鐵價格，但是反過來鋼（gāng）鐵價格上漲下跌不會導致房地產（chǎn）商不開發樓盤。“其實在房地產（chǎn）成本核算方（fāng）麵，土地是成本最高的，比（bǐ）如最先我們（men）在寧波開發房地產的時候土地成本占的比例約為20%，但（dàn）到現在土地成本占到了50%，另外對房地產商有壓力的（de）還有稅（shuì）費等的財務成本，比起這些，鋼鐵成本所占是很小的。”鍾衛民（mín）說。

 

另外一位不願意透露姓名的房產負責人向記者表示，對房地產而言，影響價格最大的因（yīn）素是土（tǔ）地的價格，而水泥、鋼材之類（lèi）建材的價格相對土地價格來說隻是很少一塊。他還（hái）告訴記者，一般多層的建安成本不會超過1000元（yuán）/平方（fāng）米，而（ér）相對複雜的高層建築一般成本不會超過2000元/平方米，而現（xiàn）在的土地價格動輒就是四五（wǔ）千元一平方米，不少好點的地段（duàn）光（guāng）地價已（yǐ）經是五位數，所以就算鋼（gāng）鐵價格大幅上漲，導致了（le）每平方米建房成本上漲200元，但還不足以影響房價。